Dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego
fot. www.freeimages.com
Według danych Głównego Urzędu Statycznego, w pierwszym półroczu 2021 r., w porównaniu do analogicznego okresu ub. r., wzrosła liczba i powierzchnia mieszkań oddanych do użytkowania. Wzrosła również liczba rozpoczętych budów i pozwoleń na budowę.
Zobacz także
Euroterm24.pl Zyskuj podwójnie na targach Euroterm24.pl
Euroterm24.pl wychodzi naprzeciw oczekiwaniom fachowców z branży hydraulicznej, kotłowniczej oraz sanitarno-technicznej, oferując specjalne promocje i nagrody za zakupy. Specjalnie dla nich hurtownia przygotowała...
Euroterm24.pl wychodzi naprzeciw oczekiwaniom fachowców z branży hydraulicznej, kotłowniczej oraz sanitarno-technicznej, oferując specjalne promocje i nagrody za zakupy. Specjalnie dla nich hurtownia przygotowała akcję online „e-Targi 2024”. Ta inicjatywa ma na celu ułatwienie codziennej pracy instalatorów i przyniesieniem im dodatkowych zysków.
Rejs Spółka z o.o. Zjedz Francuskie Śniadanie z REJS
Wyborna kawa, kruche pieczywo, aromatyczne sery, a do tego prezentacja najlepszych systemów i akcesoriów meblowych – tak w skrócie wygląda program Francuskich Śniadań REJS. Kolejna runda wyjątkowych spotkań...
Wyborna kawa, kruche pieczywo, aromatyczne sery, a do tego prezentacja najlepszych systemów i akcesoriów meblowych – tak w skrócie wygląda program Francuskich Śniadań REJS. Kolejna runda wyjątkowych spotkań organizowanych w punktach handlowych marki i u jej autoryzowanych dystrybutorów rusza już na początku marca i potrwa do końca miesiąca. Nie przegap ich!
Redakcja Ile obecnie trzeba zarabiać, żeby wybudować dom?
Bezpieczny Kredyt 2% spowodował, że na rynku pojawił się nowy wyznacznik ceny nieruchomości. Jest nim limit kredytu dostępnego dla pary z dzieckiem lub małżeństwa w wysokości 800 tys. zł. Sprzedający szybko...
Bezpieczny Kredyt 2% spowodował, że na rynku pojawił się nowy wyznacznik ceny nieruchomości. Jest nim limit kredytu dostępnego dla pary z dzieckiem lub małżeństwa w wysokości 800 tys. zł. Sprzedający szybko go podchwycili i wiele nieruchomości w minionym roku kosztowało właśnie nieco poniżej tego progu. Przez wysokie koszty metra kwadratowego mieszkania w dużych miastach, budowa domu jednorodzinnego stała się jeszcze bardziej atrakcyjną alternatywą.
Mieszkania oddane do użytkowania
W pierwszym półroczu br. łącznie oddano do użytkowania 105,6 tys. mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 10,0 mln m2. Oznacza to wzrost ich liczby, w porównaniu z tym samym okresem 2020 r., o 8,5 tys. (8,8%), a powierzchni użytkowej nowo oddanych mieszkań – o 1,4 mln m2 (16,1%). Przy czym udział deweloperów wyniósł 57,5%, a inwestorów indywidualnych o 6,5%.
Więcej też oddano do użytkowania nowych budynków mieszkalnych, bo 51,5 tys. – wzrost o 24,9% w porównaniu z tym samym okresem ub.r. Największy zaś udział miały tu domy jednorodzinne, które stanowiły 97,4% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji.
GUS podkreśla, że w budownictwie mieszkaniowym dominowała tradycyjna udoskonalona technologia, którą zastosowano przy budowie 98,5% budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania. A najwięcej powstało nowych „budynków dwukondygnacyjnych (65,6%) i jednokondygnacyjnych (29,3%), w których znalazło się odpowiednio 36,2% i 14,8% ogółu przekazanych do użytku mieszkań. Z kolei w budynkach o trzech i więcej kondygnacjach (5,1% nowych budynków) usytuowanych zostało 49% mieszkań” – czytamy w opracowaniu GUS.
Jeśli zaś chodzi o średnią powierzchnię użytkową nowych mieszkań, to w I półroczu br. wynosiła ona 95 m2 (w pierwszych dwóch kwartałach ub.r. – 89 m2); przy czym w domach jednorodzinnych – 137,7 m2, a w budynkach wielorodzinnych – 52,7 m2. W tych drugich mieszkania indywidualne miały średnio 143,0 m2 powierzchni, a przeznaczone na sprzedaż lub wynajem – 63,2 m2.
91,6% nowych mieszkań zostało podłączonych do sieci wodociągowej, a 77,6% – kanalizacyjnej (pozostałe do lokalnej infrastruktury wodno-kanalizacyjnej). Natomiast w gaz z sieci zostało wyposażonych 40,9% mieszkań, a w ciepłą wodę dostarczaną z elektrociepłowni, ciepłowni lub kotłowni osiedlowej – 33,6%. Ciepło zaś do 34,1% mieszkań będzie dostarczała centralna sieć grzewcza, a pozostałe zostały wyposażone w indywidualne centralne ogrzewanie (w tym 41,9% w kotły/piece na paliwo gazowe, 17,4% w kotły/piece na paliwo stałe, a 6,6% w pozostałe rodzaje ogrzewania).
Zobacz też: Budownictwo mieszkaniowe obroniło się przed koronawirusem
Średni czas trwania budowy nowego budynku mieszkalnego (od jej rozpoczęcia do oddania do użytkowania) w I połowie br. wzrósł o 3,2 miesiące w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego i wynosił 41,6 miesiąca. Przy czym budynki wielorodzinne wznoszono w ponad 2-krotnie krótszym czasie niż jednorodzinne.
Najwięcej nowych mieszkań w I półroczu br. przybyło w województwach: w mazowieckim (18,1% puli krajowej), dolnośląskim (11,3%) i wielkopolskim (11,2%).
Interesujące są również dane dotyczące struktury budownictwa mieszkaniowego. Okazało się, że inwestorzy indywidualni dominowali w województwach: podkarpackim, gdzie oddali do użytkowania 63,2% wszystkich nowych mieszkań, świętokrzyskim (57,4%) i śląskim (57,2%). Z kolei w województwach dolnośląskim, pomorskim i zachodniopomorskim powstało najwięcej mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem – odpowiednio: 69,4%; 68,5% i 67,5%.
Natomiast wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, uwzględniający liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. mieszkańców, w I półroczu br. wyniósł dla Polski 2,8. Przy czym największe jego wartości odnotowano w województwach: dolnośląskim (4,1), pomorskim (3,8), mazowieckim (3,5), wielkopolskim (3,4) i podlaskim (3,2), a najmniejsze w: świętokrzyskim i warmińsko-mazurskim (po 1,9), śląskim (1,8) i opolskim (1,6).
Rozpoczęte budowy
W pierwszym półroczu tego roku rozpoczęto budowę 144,6 tys. mieszkań, o 44,6 tys. mieszkań (44,6%) więcej niż rok wcześniej. W tej liczbie 60,7% stanowią mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, a 37,5% budują inwestorzy indywidualni. Na pozostałe formy budownictwa (spółdzielcze, komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) przypada zaledwie 1,8%.
Pozwolenia na budowę
W pierwszym półroczu 2021 r. wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym budowy 171,9 tys. mieszkań, o 49,6 tys. mieszkań (40,5%) więcej niż rok wcześniej. Przy czym 98,4% ma powstać w nowych budynkach mieszkalnych, a pozostałe w nowych budynkach niemieszkalnych, zbiorowego zamieszkania oraz w rozbudowywanych i przebudowywanych budynkach mieszkalnych i niemieszkalnych.
Najwięcej (63,7% z podanej liczby) mieszkań ma być budowana na sprzedaż lub wynajem. Inwestorzy indywidualni zamierzają zbudować 35,1%, a pozostałe mają być realizowane w spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej formie budownictwa.
Źródło: GUS