Obliczanie powierzchni i kubatur budynku 2023

W wydaniu tym przedstawiono zmiany wynikające przede wszystkim z wprowadzenia znowelizowanej wersji normy PN-ISO 9836:2022-07 oraz zaktualizowania powołań na obowiązujące przepisy prawne.

Stan prawny na dzień 15 kwietnia 2023 r.

Zachowano dotychczasowy podział publikacji na dwie części.

Przedmiotem pierwszej części są różnego rodzaju powierzchnie, występujące w normach PN-B-02365:1970 i PN-ISO 9836:2022-07, wraz z zasadami ich obliczania. W drugiej części podano szczegółowe zasady obliczania kubatury budynku lub jego wydzielonej części.

Publikację uzupełniono zestawem najczęściej zadawanych autorom pytań związanych z obliczaniem powierzchni wraz ze stosownymi odpowiedziami.

Książka zawiera: 51 rysunków, 3 fotografie, 19 tablic, 27 przykładów obliczeń, komentarze.

Treść publikacji może służyć rzeczoznawcom majątkowym i notariuszom przy opracowywaniu operatów szacunkowych budynków, zawieraniu umów kupna-sprzedaży oraz zakładaniu ksiąg wieczystych. Może być również wykorzystywana przez uczestników procesów sądowych w podejmowaniu właściwych rozstrzygnięć w spornych sprawach finansowo-prawno-budowlanych.

Spis treści

Przedmowa / 9

Wprowadzenie od Autorów / 11

Część 1 Powierzchnie budynku / 23

1. Informacje ogólne / 25

1.1. Rodzaje powierzchni / 25

1.2. Dodatkowy podział powierzchni wprowadzony przez normy PN-ISO / 30

1.3. Relacje między różnymi rodzajami powierzchni / 33

2. Powierzchnia całkowita / 40

3. Powierzchnia konstrukcji / 51

4. Powierzchnia netto / 57

5. Powierzchnia ruchu / 61

6. Powierzchnia użytkowa / 65

7. Powierzchnia usługowo-techniczna / 71

8. Powierzchnia wewnętrzna / 73

9. Powierzchnia zabudowy / 75

10. Powierzchnia obudowy budynku / 87

11. Powierzchnia nieużyteczna i powierzchnia dostępna dla użytkowników / 90

11.1. Uwagi ogólne / 90

11.2. Powierzchnia nieużyteczna ze względów funkcjonalnych / 92

11.3. Powierzchnia dostępna dla użytkowników (użytkowa i ruchu) / 98

12. Uwagi końcowe / 99

13. Przykłady obliczania wskaźników powierzchniowych / 103

13.1. Uwagi ogólne / 103

13.2. Przykład 1. Obliczanie wskaźników powierzchniowych dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego – obliczenia dla stanu surowego / 104

13.2.1. Obliczanie powierzchni użytkowej kondygnacji Pu / 104

13.2.1.1. Lokal Ml -^„(M1) / 104

13.2.1.2. Lokal M2-PJW) / 105

13.2.1.3. Lokal M3 -P U(M3) / 106

13.2.1.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji / 107

13.2.2. Obliczanie powierzchni ruchu kondygnacji Pr / 108

13.2.3. Obliczanie powierzchni usługowo-technicznej kondygnacji P / 108

13.2.4. Obliczanie powierzchni netto kondygnacji Pn / 109

13.2.5. Obliczanie powierzchni konstrukcji kondygnacji Pr / 109

13.2.6. Podsumowanie obliczeń wskaźników powierzchniowych / 112

13.2.7. Obliczanie powierzchni całkowitej kondygnacji Pc / 113

13.3. Przykład 2. Obliczanie powierzchni użytkowej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) – obliczenia dla stanu wykończonego / 117

13.3.1. Lokal Ml -^(M1) / 117

13.3.2. Lokal M2 -Pu(M2) / 118

13.3.3. Lokal M3 -P„(M3) / 119

13.3.4. Powierzchnia użytkowa kondygnacji / 119

13.4. Przykład 3. Obliczanie powierzchni całkowitej dla typowej kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego (jak w przykładzie 1) – obliczenia dla stanu wykończonego / 120

Część 2 kubatury budynku / 123

14. Informacje ogólne / 125

14.1. Uwagi wstępne125

14.2. Rodzaje kubatur / 127

15. Kubatura według normy PN-B-02360 / 132

16. Kubatura brutto według norm PN-ISO 9836 / 137

16.1. Budynek lub części budynku zamknięte ze wszystkich stron i przekryte / 137

16.2. Budynek lub części budynku niezamknięte, lecz przekryte / 139

16.3. Budynek lub części budynku ograniczone elementami budowlanymi / 142

17. Kubatury netto według norm PN-ISO 9836 / 143

18. Przykład obliczania wskaźników kubaturowych / 146

18.1. Uwagi ogólne / 146

18.2. Metoda obliczeń / 146

18.3. Kubatura brutto kondygnacji podziemnej (kondygnacja oznaczona literą p) / 147

18.4. Kubatura brutto pierwszej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 1) / 148

18.5. Kubatura brutto drugiej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 2) / 148

18.6. Kubatura brutto trzeciej kondygnacji nadziemnej (kondygnacja oznaczona cyfrą 3) / 150

18.7. Kubatura brutto tarasu (kondygnacja oznaczona literą t) / 151

18.8. Całkowita kubatura brutto budynku / 152

18.9. Komentarz / 152

19. Odpowiedzi na często zadawane pytania / 154

Bibliografia / 167

Załączniki/ 169

Załącznik 1 – Przepisy prawne, w których występują różne rodzaje powierzchni budynku lub jego części / 169

Z 1.1. Informacje ogólne / 169

Z 1.2. Przepisy prawne powołujące normę PN-ISO 9836 / 179

Z 1.2.1. Powołanie normy PN-ISO 9836:2022-07 w sposób datowany / 179

Z 1.2.2. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób ogólny / 180

Z 1.2.3. Powołanie normy PN-ISO 9836 w sposób pośredni / 183

Z 1.3. Przepisy prawne wykorzystujące terminologię normalizacyjną PN-ISO stosowaną do wskaźników powierzchniowo-kubaturowych / 185

Z 1.4. Przepisy prawne wprowadzające postanowienia z normy PN-B-02365:1970 / 190

Z 1.5. Przepisy prawne wprowadzające własne definicje wskaźników o nazwach normalizacyjnych / 192

Z 1.6. Przepisy prawne stosujące własne wskaźniki powierzchniowe / 196

Z 1.7. Podsumowanie / 198

Załącznik 2 – Przeznaczenie budynków i ich wnętrz / 199

Załącznik 3 – Słownik / 201

Różnice między projektowaną a rzeczywistą powierzchnią lokali / 223

Normalizacja w budownictwie / 235

Spis tablic / 254

producent: Polcen
autorzy: Andrzej Pogorzelski, Jan Sieczkowski
rok wydania: 2023, wydanie drugie
liczba stron: 260
format: B5
oprawa: miękka