Czy dalej zwlekać z budową domu? Jak przyjąć w swoim kosztorysie margines bezpieczeństwa?

Czym jest kosztorys budowy domu?

Przede wszystkim zacząć trzeba od tego, że wymagania banku różnią się od siebie w zależności od tego, czy planuje się zaciągnąć kredyt hipoteczny, czy kredyt budowlano-hipoteczny. W przypadku tego drugiego niezbędne jest złożenie kosztorysu budowy domu.

Czym dokładnie jest kosztorys budowlany? To jeden z podstawowych dokumentów prezentujących wszystkie najistotniejsze etapy budowy wraz z ich kosztami. Jego sporządzenie wymaga zarówno wiedzy z zakresu budownictwa, jak i znajomości aktualnych cen materiałów i usług budowlanych. Wszystko po to, aby dokument nie tylko został zaakceptowany przez bank, ale również, aby realnie pozwolił zrealizować inwestycję.

Dlatego dobrym rozwiązaniem jest zlecenie sporządzenia kosztorysu specjalistom w tym zakresie. Każdy taki dokument składa się z kilku części. To m.in. informacje o planowanych etapach prac, wycenie oraz wstępnym harmonogramie. Jednym z kluczowych punktów kosztorysu jest wycena materiałów budowlanych. Dobrym rozwiązaniem jest od razu dla bezpieczeństwa założyć kilkuprocentowy margines cenowy. Dzięki temu w przypadku wzrostu cen nie trzeba za każdym razem aktualizować kosztorysu.

Co zawiera, a czego nie uwzględnia kosztorys budowlany?

Kosztorys budowy domu uwzględniać musi wszystkie elementy trwale i na stałe połączone z domem. Innymi słowy, zawierać musi całość planowanych prac wraz ze wskazaniem kosztów ich wykonania. Mowa tu m.in. o wykonaniu prac ziemnych, murowaniu przegród, wykonaniu stropów, realizacji konstrukcji i pokrycia dachowego, wykonaniu termoizolacji i hydroizolacji, stolarki okiennej i drzwiowej, prac wykończeniowych i elewacyjnych oraz wszelkich instalacji. Jak zatem widać, kosztorys obejmuje wszelkie elementy stanowiące integralną całość z budowanym domem. Oznacza to, że w kosztorysie nie uwzględnia się sprzętu RTV, AGD czy mebli.

Kto może sporządzić kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany wykonać może sam inwestor lub wynajęty przez niego do tego celu specjalista. Pamiętać jednak trzeba, że przygotowanie takiego dokumentu wymaga bardzo dużej wiedzy. Dlatego często lepszym rozwiązaniem jest, aby kosztorys budowy domu sporządzony został przez osobę z uprawnieniami budowlanymi lub przez uprawnionego kosztorysanta. Jest to rozwiązanie lepsze zwłaszcza wówczas, kiedy kosztorys stanowi załącznik do wniosku o kredyt budowlano-hipoteczny. W takim bowiem przypadku bank ma pewność, że dokument sporządzony został w sposób prawidłowy.

Na co uważać, sporządzając kosztorys budowlany?

Jednym z najczęstszych błędów w kosztorysach budowlanych są niedoszacowania. Dlatego istotne jest, aby dokument zakładał pewien bufor bezpieczeństwa finansowego. Dzięki temu w przypadku wzrostu cen usług i materiałów budowlanych w trakcie prac możliwe będzie wprowadzenie jedynie niewielkiej korekty. To bardzo ważne kwestia, ponieważ jak wskazują dane, ceny usług, a zwłaszcza materiałów budowlanych zmieniają się dziś niezwykle często. Założenie finansowego marginesu bezpieczeństwa jest w związku z tym niemal koniecznością w kosztorysie budowlanym. Można mieć wówczas pewność co do tego, że łączne koszty budowy nie przekroczą wysokości otrzymanego kredytu budowlano-hipotecznego.

Inny często popełniany błąd polega na niewłaściwym rozumieniu pojęcia rzeczy trwale zespolonych z budowanym obiektem. W rezultacie w kosztorysie ujmuje się wydatki, które nie powinny się w nim znaleźć. Przykładem może być zakup mebli czy sprzętu AGD. Na koniec kilka słów powiedzieć trzeba o ubezpieczeniu Warta.pl, które może okazać się wręcz niezbędne w trakcie budowy domu.

O czym pamiętać przy budowie domu?

Budowa domu to wymagające i drogie przedsięwzięcie. Aby mieć pewność, że wszystkie prace są zrealizowane zgodnie z planem, konieczne jest prawidłowe sporządzenie kosztorysu budowlanego. Warto jednak w przypadku takiego przedsięwzięcia zadbać o dodatkową ochronę. Mowa tu o ubezpieczeniu domu w budowie. To skuteczne ochrona przed skutkami zdarzeń losowych oraz przed kradzieżą z włamaniem. Ubezpieczeniu podlegają m.in. materiały budowlane zgromadzone na terenie budowy lub w domu. Ich zniszczenie lub kradzież zawsze wiąże się z dodatkowymi kosztami. Posiadając polisę ubezpieczeniową, liczyć można w takim przypadku na odszkodowanie. Jednocześnie eliminuje to problem konieczności wprowadzania zmian w kosztorysie budowlanym w związku z potrzebą zakupu nowych materiałów. Ubezpieczenie domu w budowie od Warta.pl jest zatem korzystnym rozwiązaniem, które bez wątpienia powinno się rozważyć.